容积率不高于2！建筑限高24米！南海土地1.5级开发细则征求意见

时间： 2025-06-27 01:04     

南海区土地1.5级开发细则来了！

日前，南海区政府网站发布了关于征求《佛山市南海区土地1.5级开发实施细则（征求意见稿）》意见的公告，与此前佛山发布土地1.5级开发指引大体相同。

公告指出，土地1.5级开发是指为盘活南海区储备土地，加快土地预热，解决远景规划与近期开发诉求的矛盾，政府将基础设施完备、未纳入近期土地出让计划、潜在价值较高的地块，租赁给承租人进行过渡性开发利用，待开发条件成熟后，政府按约定收回土地，并按远景规划实施。

公告要求，土地1.5级开发项目应符合国家、省、市产业政策和规划，并符合所在片区产业发展方向，鼓励发展提供高品质服务和优质环境、加快高端产业与高层次人才集聚和相关配套服务的项目。该项目应纳入土地 1.5 级开发项目年度计划且不得影响所在地区近期建设的实施。

开发要求上，土地1.5级开发项目不得建设居住项目及其他用于销售的项目，且项目容积率原则上不得超过2.0，建筑高度不超过24米，土地租赁期限一般为5-10年，最长不超过15年。

租赁期限届满，承租人须注销租赁不动产权证，租赁土地应无偿无条件收回并移交土地储备主体统一管理。

租赁土地上依法建设的建（构）筑物的使用期限与土地租赁期限相同，期满后承租人须自行拆除地上地下建（构）筑物且恢复原状，并完成管线及设备迁改，费用由承租人承担。