降准！降息！央行大礼包落地，有些热盘，该出手抢了！

时间： 2025-05-08 23:32     

楼市，迎来了重大利好！

今天早上，国务院新闻办公室新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，宣布了两个大消息：

1、官宣降准，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。

这意味着，将来银行会有更多钱释放进入市场，刺激消费和投资行为，自然也会刺激楼市。

通过市场化利率传导，预计5月的LPR以及商贷利率有望再创新低。

2、降低公积金利率。央行公布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

简而言之，首套房以及二套房的公积金利率都下调了0.25%。

一揽子礼包落地，对于楼市而言，接下来的走势很明显了：

刺激市场稳中向好，广州楼市全面回暖，或许离我们不远了。

对于购房者而言，买房的成本变低，更能刺激刚需上车及置换需求的释放。

加上自五月以来，广州迎来新盘“爆发期”，不仅购房者选择更多，新盘也在“自己卷自己”，诞生了不少狠角色。

而近期准备开盘的项目中，最值得我们重点关注的，当属番禺的绿城·玉海棠。

项目示范区实景图

前段时间，项目售楼部开放仅3天，就吸引了超千组客户到访。五一前，项目开放实景示范区+实体板房，现场更是挤满了人。近期，我们粉丝群里更有大批购房者疯狂咨询：项目到底啥时候开盘？

就在刚刚，我们收到了重磅爆料：

绿城·玉海棠已经拿证，随时有可能开盘！

要知道，作为番禺广场多年来最核心的藏品级地块，绿城·玉海棠不仅手握独一份的番禺中央公园，4条地铁交汇的番禺广场站，更把优质教育、商业、医疗等全维配套控制在步行范围内，生活便捷度直接拉到顶配。

不仅如此，项目利用跟番禺中央公园仅一路之隔的自然禀赋，特地打造了“内外双园”的景观格局。

对外，采用“ 引园入园”的理念，通过大树造景、叠水造景、立体造景等手法，将番禺中央公园意境引入社区园林，实现自然绿意内外呼应，形成“ 刚出公园又入花园”的穿越感。

对内，则通过余荫山房 “缩龙成寸”的造园手法，通过一座藏而不露的岭南 园林，凝练出“造园六式”、“海棠十景”， 带来了极为丰富的藏品级景观体验。

对于生活质感的呈现，项目也极为大手笔。

近50米宽、造价千万的小区门楼， 结合悬空的海棠花雕塑，拉满归家气场。

项目示范区实景图

整个实景公区，名贵奢石更是“随处可见”， 从新疆运回广州的维多利亚绿宝石铺满墙面、 中央水景的池底和池壁运用了 宇宙黑金、还有 约 20 根约 7 米高的香槟金色立柱——海棠玉树……每一个细节，都彰显着隐奢的生活质感。

项目示范区实景图

不仅如此，绿城玉海棠更比普通项目舍弃更多的住宅空间，罕见地架空3层，为业主量身定制了全龄段泛会所，凝聚出四大主题活动空间。

项目示范区实景图

作为番禺首个超110%MAX使用率户型，项目主推建面约108-138㎡产品，不仅尺度更开阔，而且贴合刚改家庭的成长需求，室内做了许多丰富的细节预设。

建面约118平B户型，不仅进门处打造收纳柜和独立家政空间，同时，约15米南向面宽和南北对流设计，保证良好的采光通风，而270°环幕飘窗不仅是主卧独享，连次卧也做到了，躺着就能尽览番禺中央公园。

又比如建面约138㎡户型，除了入户玄关+800库，可容纳独立衣帽间、梳妆台、270°环幕飘窗的主套等高标配置之外，向面宽做到约18米+双阳台，带来更开阔的景观视野和采光。

此外，项目交标也相当用心，光是厨房就配备了三眼灶、升降油烟机、多功能水槽、蒸烤箱等厨电五件套。

厨房交标示意图

项目全盘只有220套，吹风价4.3-4.6万/平，从前期开放的热度来看，开盘很可能会一房难求。

要知道，五一前开盘的海珠绿城·馥香园，开盘仅10天，网签直接突破5.8亿，登顶4月海珠新盘成交TOP1！足见绿城的市场号召力。

如今绿城·玉海棠已经拿证，随时准备开盘，如果不想错过这次入手机遇，不妨抓紧时间。

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